关于中环天地开发商正恒房地产有限公司欺诈行为的投诉
更新时间:2020-03-25  来源:市长信箱
网友留言:
市长您好!
我是与亚博体育软件下载市正恒房地产开发有限公司(以下简称开发商)签署商品房买卖合同(预售)购买中环天地项目附楼4层商铺的买受人。现因开发商存在严重的欺诈销售行为,承诺的返本销售和售后包租无法实现。为了和谐社会的安全稳定和合理解决财产损失的诉求,向政府寻求帮助,请求相关政府部门协调解决因购买该商铺遭受的资金损失的请求:1、退还买受人购买开发商销售的中环天地附楼4和附楼5商铺的全部购房款(包含团购费、房款、税金、维修基金等);2、退还买受人购房款从交付给开发商至现在的利息(按银行年利率最高计算)。
2019年1月至4月期间,我们受开发商宣传广告“现房现铺,即买即租;小面积低总价,稳赚;带15年租约;单价5800左右的准现铺”的邀约邀请,为了对开发商的信任和开发商真实有效的宣传广告邀约,以及开发商现场售楼代表的一再承若“包赚不赔”,买受人与开发商先签订“中环天地项目认购协议”,并受开发商销售顾问的指使,交付了团购费、定金、购房尾款。买受人交付完所有款项后,才与开发商签订了“商品房买卖合同(预售)”,合同约定卖受人于2018年12月31日之前向买受人交付房屋,但买受人至今未收到所购买商铺,更不知道购买商铺的实际面积、位置、质量等是否满足商品房交付的条件。根据合同约定开发商已经违约,买受人有权单方面解除商品房买卖合同(预售)。
2、买受人在与开发商签订“中环天地项目认购协议”和“商品房买卖合同(预售)”的同时,与亚博体育软件下载海之旅发展有限公司签订了“商业房屋租赁合同”,租期为15年,即从2019年1月1日起至2033年12月31日止。租金为递增支付。在2017年5月16日,亚博体育软件下载市正恒房地产开发有限公司与亚博体育软件下载海之旅发展有限公司同样签订了“商业房屋租赁合同”,租期为15年,即从2018年4月5日起至2033年4月4日止。开发商和买受人同样与亚博体育软件下载海之旅发展有限公司签订租赁合同,能印证开发商销售广告上“现房现铺,即买即租;小面积低总价,稳赚;带15年租约”的真实性;。
3、在买受人支付给开发商的购房价款计价单上,明显载明了开发商售后包租抵扣的从2019年4月至12月期间8个月返本租金费用(各买受人的面积不同抵扣金额不同),此项能证明开发商的销售行为涉嫌返本销售的违法事实。
4、根据买受人与开发商签订的“中环天地项目认购协议”载明的购房款和“商品房买卖合同(预售)”内约定的购房款金额存在较大差异,开发商签署的合同行为涉嫌违反相关法律规定。
5、根据买受人与亚博体育软件下载海之旅发展有限公司签订的“商业房屋租赁合同”约定,在2019年12月1日至31日期间应该向买受人支付2020年1月至4月租金,但海之旅未按合同约定支付,亚博体育软件下载海之旅发展有限公司代表并不认可与买受人签署过任何合同。此时,买受人才知道被亚博体育软件下载市正恒房地产开发有限公司伙同亚博体育软件下载市商居物业有限公司、亚博体育软件下载海之旅发展有限公司的欺骗销售行为所欺骗。
6、通过以上1-5项证明和根据《商品房销售管理办法》、“法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、法释〔2010〕18号《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规规定,亚博体育软件下载市正恒房地产开发有限公司在销售中环天地项目附楼4和附楼5层商铺中涉嫌:(1)、存在商品房买卖合同(预售)违约和欺诈销售行为;(2)、存在返本销售和售后包租的违法行为。
为了买受人的合法权利不受侵害,为了维护社会和谐稳定,为了体现法律和政府的公信力。特请求相关政府部门解决上诉请求,。


官方回复:

网友您好:

    您于2020年3月10日反映,中环天地开发商虚假宣传存在严重的欺诈销售行为,导致您未收到商铺租金,请求退还全部房款及利息。

    因我局连续收到您通过多种渠道转来的信访件,目前,我局对涉及的售后包租及返本销售问题正在进行调查,经与您电话沟通并征得您的同意,待调查结果出来后,将对您进行答复。

  感谢您的留言。

 

 

   亚博体育软件下载住房和城乡建设局

;  2020年3月25日


  原文链接:http://www.panzhihua.gov.cn/hdcy/szxx/szxx/xjxx/index.shtml?searchNo=020200304095610
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